中国房地产企业绿地日前决定在美国斥资50亿美元开发纽约布鲁克林地产项目，该项目也成为目前中国房企在美国最大的投资。

 

       根据绿地与ForestCityRatnerCompanies（森林城公司）签署的谅解备忘录，双方将成立合资公司（绿地集团持70%股权），共同收购开发后者持有的布鲁克林大西洋广场地产项目，总投资预计将超过50亿美元，这是纽约20年来最大规模房地产单体项目，同时也是中国房企迄今为止在美最大投资。

 

       该项目位于纽约市布鲁克林区中心东南角，紧邻新建的巴克莱球场以及布鲁克林最大的购物中心，至曼哈顿华尔街仅需10分钟地铁车程。项目总占地面积约6.45万平方米，规划总建筑面积近60万平方米，规划建设以中高档公寓住宅为主的综合社区，住宅产品租售各半。其中，项目一期有两栋公寓已完成所有审批程序，随时可开工，首期剩余地块预计明年初获得审批并开工，计划分两期开发，首期项目开发周期为4-5年。

 

       从目前来看，中国不少房地产企业开始把触角伸向海外，万科、中坤、绿地纷纷在海外收购项目。从规模来看，绿地投资速度最快，目前已经在6个国家9座城市有项目。在出手布鲁克林项目之前，绿地此前投资了洛杉矶中心区大都会项目。据了解，纽约房地产市场近年来处于持续稳步上升通道，住宅市场保持旺盛需求。

 

       从出海方式来看，国内地产公司大致分成两类，结伴出游和单独出海。结伴出游主要是实力略逊公司或者海外经验不足的地产公司，通过组成财团的方式进行海外投资。而实力较强一些的开发商，则偏向单独出海，收购熟地进行独立开发。