建筑业作为一个国家经济的晴雨表之一，在拉动原材料生产、扩大就业和促进投资方面发挥着极为重要的作用。2005年波兰建筑业走出了几年来的低迷局面，各项指标呈现出良好的增长态势：增加值稳步增长，占GDP的比重上升至5.13%，行业增速高于国家GDP和工业增速，生产成本进一步下降，赢利水平大幅提高，建筑工程数量增长迅速，赢利企业数量进一步增多。建筑业对国民经济的拉动作用增强。

　　一、2005年波兰建筑业发展特点

　　(一) 增加值稳步增长，行业增速高于GDP和工业增速

　　据波兰中央统计局统计，2005年波兰建筑业增加值为502.1亿兹罗提（约124.7亿欧元），与2004年的454.5亿兹罗提(112.9亿欧元)相比增长了10.47%。建筑业占GDP的比重为5.13%，比2004年的4.93%提高了0.2%。

　　2005年波兰建筑业增速为6.6%，与2004年2.7%的增速相比增长了3.9个百分点。2005年波兰GDP增速为3.5%，工业增速为3.8%，建筑业增速高于GDP和工业增速。

　　（二）生产成本下降，盈利水平大幅提高

　　2005年波兰建筑业生产成本整体比2004年下降了0.8%，其中户外维修服务成本增长了1.9%，能源成本下降了0.2%，税务成本下降了0.1%，工资成本下降了0.6%，保险和福利成本下降了0.2%，其他成本下降了0.6%。

　　2005年波兰建筑业含税毛利润为12.735亿兹罗提（约3.16亿欧元），与2004年的7.825亿兹罗提(约1.94亿欧元）相比增长了62.7%。2005年波兰建筑业净利润为8.949亿兹罗提（约2.22亿欧元），与2004年的5.016亿兹罗提(约1.25亿欧元）相比增长了78.4%。

　　2005年波兰建筑业毛赢利率为2.3%，与2004年相比提高了 0.7%；净利润率为1.7%，与2004年相比提高了 0.6%。

　　2005年波兰建筑业赢利企业占企业总数量的比重为83.2%，比2004年提高了5.3个百分点，赢利企业收入占建筑业整体收入的比重由83.7%上升到88.1%。

　　（三）就业人数变化不大，私营建筑企业人数占比重很大

　　2005年波兰建筑业就业总人数为32.4万人，与2004年持平，其中公共建筑部门就业人数为26517人，占建筑业就业总人数的8%，私营建筑企业就业人数为29.8万人，占建筑业就业总人数的91.9%。相比而言，私营建筑企业就业人数占比重很大。

　　在波兰公共建筑部门就业人数中，国库直属未改制的国有企业人数为4328人，国有控股企业人数为10902人，地方建筑企业人数为8168人，国家和地方联营企业人数为3119人。

　　2005年波兰建筑业雇佣率比2004年整体提高了5.1%，其中蓝领雇佣提高了5.3%，白领雇佣提高了4.5%。

　　（四）工资增幅明显

　　2005年波兰建筑业月毛平均工资为2343.89兹罗提，比2004年2226.7兹罗提提高了5.0%。2006年前半年波兰建筑业月平均毛工资为2494.84兹罗提，与2005年同期相比增长了9.2%。

　　（五）价格水平整体提高

　　2005年波兰建筑业价格水平整体提高了3.1%，其中基础平整工程价格增长了3.9%，楼宇建筑和民用建筑价格上涨了2.8%，建筑安装价格上涨了4.3%，建筑完工工程价格上涨了4.8%，建筑设备出租费用上涨了5.7%。 

　　（六）建筑投资更趋活跃，增速高于原欧盟15国平均水平

　　据Knight Frank Report分析，2005年波兰建筑业投资更趋活跃，增速达9.9%，其中楼宇建筑和民用建筑投资增加了5.8%，建筑设备出租投资增长了7.1%，建筑运输设备投资增加了8.4%。

　　2005年欧盟原15国建筑业投资平均增速为1.7%，部分周边国家建筑业投资增长情况为：俄罗斯9.2%，乌克兰10.1%，罗马尼亚6.3%，相比而言，波兰建筑业投资增速低于俄罗斯和乌克兰，但高于欧盟原15国。

　　据Knight Frank Report报告预测，2006到2007年波兰建筑业投资仍将分别以10.5%和7.4%的速度增长。

　　二、2005年波兰建筑工程数量情况

（一）建筑工程总数量和总体积

        2005年波兰建筑工程总数量整体增长了2.5%，其中楼宇和民用建筑数量增长了84.4%，建筑安装工程数量增长了12.2%，其他工程增长了3.4%。

        2005年波兰新建建筑数量为80118栋，比2004年减少了638栋。其中住宅建筑59700栋，比2004年减少了680栋，非住宅建筑20418栋，比2004年少建了42栋。

        2005年波兰新建建筑总体积（Cubic Volume）为1.195亿立方米，比2004年增加了938.75万立方米，其中住宅建筑总体积为5780.6万立方米，比2004年增加了938.7万立方米，非住宅建筑总体积为6172.5万立方米，比2004年增加了749万立方米。

        2005年波兰新建建筑平均体积（Cubic Volume）为1491.9立方米，比2004年增加了128立方米，其中住宅建筑平均体积为968.3立方米，比2004年增加了42.3立方米，非住宅建筑平均体积为3023.1立方米，比2004年增加了361.5立方米。

        在2005年波兰新建建筑中，私人企业承建建筑比重为91.5%，与2004年相比下降了0.6%。

（二）住宅楼数量和体积

         2005年波兰新建住宅楼58419栋，比2004年减少了400栋，新建住宅楼总体积为5584.9万立方米，比2004年增长了194.2万立方米。其中私人建筑公司承建住宅楼数量为55479栋，比2004年减少了696栋，建筑总体积（Cubic Volume）为4145万立方米，比2004年减少了40.8万立方米。私人建筑公司承建住宅楼平均施工期为74个月，比2004年缩短了3.3个月。
         2005年波兰非私人建筑公司承建住宅楼数量为2670栋，建筑总体积为1439.8万立方米，比2004年分别减少了1.2%和0.9%。

(三) 住所数量和面积

        2005年波兰共建造各类住所114066套，比2004年增长了5.5%，其中，城市住所7.77万套，农村住所3.64万套。
        2005年波兰所建住所折合房屋4712.1万间，比2004年增长了0.8%；平均每套住所3.69个房间，与2004年情况相同。
        2005年波兰所建住所总使用面积为8.85亿平方米，比2004年增长了1.1%；平均每套住所使用面积为69.3平方米，比2004年增加了0.3平方米；人均使用面积为23.2平方米，比2004年增加了0.3平方米。
        在2005年波兰所建住所中，新建住所占93.6%，改建住所占4.0%，扩建住所占1.6%，其他占0.8%。

信息来源：驻波兰大使馆经商处